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PROPUESTA URBANA PARA EL PGOM DE LAS GABIAS (MEDIO-LARGO PLAZO)
- Plan de actuación priorizado por la mayoría de vecinos en consulta participativa.
- Dirigido al equipo redactor del PGOM y a la Corporación Municipal del Excmo. Ayuntamiento de Las Gabias.
- Documento anexo a la Instancia de Registro promovida al amparo de la Ley 7/2021 (LISTA) y los Arts. 8 y 44 del Reglamento Municipal de Participación Ciudadana de Las Gabias.
1. DIAGNÓSTICO: LA REALIDAD DE PEDRO VERDE
El núcleo urbano de Pedro Verde presenta una evolución demográfica y funcional que ofrece una excelente oportunidad para adaptar y armonizar de forma progresiva su ordenación urbanística, sus dotaciones y sus conexiones territoriales actuales y previsibles:
- Evolución demográfica (INE): Pedro Verde ha pasado de 413 habitantes en 2015 a 873 en 2025, reflejando un crecimiento demográfico sostenido. Esta evolución refuerza su condición de núcleo residencial consolidado dentro de la estructura urbana de Las Gabias.
- Dependencia del vehículo y movilidad diaria: El 90,7% de los residentes se desplaza diariamente fuera de Pedro Verde para trabajar o estudiar. Los indicadores recopilados reflejan la conveniencia de reforzar las infraestructuras de conexión y los servicios públicos locales, con una valoración media que sitúa este ámbito como un espacio de priorización prioritario (1,8 sobre 5).
- Nuevo polo educativo y deportivo: La convivencia del colegio (CEIP El Torreón), la guardería, el futuro instituto (IES) y la piscina pública representará un dinamismo positivo, especialmente en determinadas horas, sugiriendo la idoneidad de planificar con antelación la distribución de los flujos de movilidad para garantizar la comodidad del viario residencial interior.
2. RESERVAS Y DETERMINACIONES URBANÍSTICAS (medio y largo plazo)
2.1. Reservas de suelo para accesibilidad y capacidad dotacional
- Conexiones de accesibilidad Norte (PGOM) y Sur (actuación municipal):
- Norte (PGOM): Estudiar la ordenación del ámbito del Plan Parcial PP-7 (o del sector colindante que técnicamente corresponda), contemplando una reserva viaria de sección adecuada que permita, en su caso, conectar Pedro Verde con la C/ Real de Málaga.
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- Sur: Como actuación complementaria de gestión municipal, estudiar el acondicionamiento y asfaltado del camino que bordea el campo de golf por el sur y el este, de acuerdo con su viabilidad técnica, jurídica y territorial.
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- Objetivos vecinales: Mejorar la conexión de Pedro Verde con la red viaria exterior y disponer, en la medida que resulte técnica y territorialmente viable, de alternativas de acceso por el norte y por el sur que contribuyan a distribuir los flujos de tráfico y coadyuvar a la fluidez del tráfico en las franjas horarias de mayor concurencia y optimizar la accesibilidad del entorno, tanto en el CEIP como futuro IES.
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Consolidación urbanística de Aparcamiento Polivalente: Recoger en la nueva ordenación del PGOM la calificación y compatibilidad de usos necesarias para permitir el estudio de una solución de aparcamiento polivalente en la parcela que actualmente se utiliza como aparcamiento frente al colegio, incluyendo la posibilidad de desarrollar el equipamiento dotacional en dos niveles.
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Reserva de suelo para Nodo Intermodal: Prever en el planeamiento una reserva de espacio en una localización próxima a la estación de Metro y técnicamente adecuada, susceptible de acoger un nodo intermodal o punto de transferencia de transporte colectivo que pueda articular la conexión entre Metro, líneas interurbanas y un eventual servicio de lanzadera entre los núcleos de Las Gabias quedando su ubicación y configuración precisa a criterio técnico.
2.2. Reserva para movilidad territorial y conectividad perimetral
- Estructura perimetral («Gran Anillo Gabirro»): Estudiar y, en su caso, prever reservas de suelo a largo plazo que permitan configurar progresivamente una red perimetral en el entorno de Pedro Verde, conectada con las futuras vías territoriales VAU-05 al norte y VAU-08 al sur hacia Alhendín.
- Esquema: VAU-05 <-> Pedro Verde <-> Gabia Chica <-> VAU-08.
- Objetivo vecinal: Favorecer la comunicación entre los distintos núcleos urbanos y con la red de distribución exterior, contribuyendo a reducir el tráfico de paso por las calles de carácter residencial.
A - Conexión norte / B - Conexión sur
2.3. Criterios de ordenación para nuevos desarrollos colindantes
Para favorecer una vertebración armónica del territorio, se propone que el PGOM valore la incorporación, en los sectores urbanizables colindantes a Pedro Verde, de los siguientes principios de ordenación:
- Continuidad viaria: Favorecer que las nuevas zonas edificables mantengan posibilidades de conexión futura con la red viaria existente, evitando configuraciones que puedan dificultar la continuidad de conexiones.
- Autonomía dotacional: Prever que los nuevos desarrollos resuelvan adecuadamente sus propias necesidades y cargas de movilidad, accesibilidad y aparcamiento, garantizando un desarrollo autosuficiente que preserve el equilibrio y la funcionalidad viaria del núcleo consolidado de Pedro Verde.
- Integración paisajística: Garantizar la adecuada integración de los nuevos desarrollos en el entorno, respetando las condiciones de borde urbano y los valores ambientales y paisajísticos existentes.
3. CLÁUSULA DE CIERRE Y DOCUMENTACIÓN ADJUNTA
Esta propuesta nace con voluntad de colaboración institucional y con el propósito de contribuir, desde el conocimiento directo de las necesidades del entorno y desde la participación vecinal, al desarrollo urbanístico ordenado, armónico y sostenible de Pedro Verde como parte integrante del municipio de Las Gabias.
Confiamos en que este documento pueda servir como un vector de información de campo y punto de partida técnico para el equipo redactor del nuevo PGOM, facilitando la identificación conjunta de aquellas reservas de suelo e infraestructuras que resulten técnica, jurídica y territorialmente viables.
En Las Gabias, a ______ de __________________ de 2026.
Fdo.: [Nombre y Apellidos]
Coordinador de la Propuesta Vecinal Pedro Verde 2026